2025 yılında emlak uygulamaları değişiyor

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı; 2023 yılında tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 2 milyon 959 bin gayrimenkul satış işlemi yapıldığını hatırlatarak, 2024 yılında ise yaklaşık yaklaşık yüzde 3 artış ile 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleştiğini aktardı.

Özelmacıklı, ayrıca tapu harç geliri ise geçen yıl 60 milyar 59 milyon lira seviyesinde iken, bu sene yüzde 60 artışla 96 milyar 133 milyon lira seviyesine yükseldiğini dile getirdi.

"DÖNER SERMAYE MASRAFI YÜKSELDİ"

2024 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 43,93 olarak tespit edildiğini ifade eden Özelmacıklı sözlerini şöyle surdurdu:

Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 822 TL’den 1.183 TL’ye yükseldi. Bu bedel satıştan, ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Örneğin İstanbul’da sadece bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 2 bin 466 TL den 3 bin 549 TL’ye çıkmış oldu. Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde ise yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor.

"ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ ARTTI"

Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğine göre de 2025 yılında emlak vergileri de yüzde 21,965 oranında artırılarak hesaplanacak. Konutlara ait çevre temizlik vergisi de su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 3,30 TL, diğer belediyelerde 2,40 TL olarak hesaplanacak.

"TAPUDA ESKİ KİMLİK ARTIK KULLANILAMAYACAK"

Tapuda yapılacak işlemlerde 01.01.2025 tarihinden itibaren Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı yerine yeni T.C. kimlik kartlarının kullanılması zorunlu getirildiğini de hatırlatan Özelmacıklı, “2024 yılında tapu müdürlüklerinde yapılan toplam işlem sayısı 18 milyon 633 bin 905 oldu. Satış, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma gibi çok sayıda işlemde artık sadece yeni kimlikler geçerli olabilecek. Resmi senet ve tescil istem belgelerinde, istemde bulunan ile hak sahibinin aynı kişi olup olmadığının tespitinin daha sağlıklı, etkin ve güvenilir bir şekilde yapılabilmesi sağlanabilecek.” dedi.

"EİDS SÜRECİ KİRALIKTA BAŞLADI"

Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “1 Ocak 2025 itibarıyla EİDS kapsamında kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama zorunlu hale geldi. Bu düzenlemeyle, ilanlar yalnızca taşınmaz sahibinin kendisi, 1. ve 2. derece yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebilecek. Uygulama, sahte ilanların önüne geçmek, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve sektörde şeffaflığı artırmak amacıyla hayata geçiriliyor. Yakın zamanda süreç satılık ilanlar için de devreye alınacak” şeklinde bilgi verdi.

"KENTSEL DÖNÜŞÜMDE 2025 KİRA DESTEKLERİ"

Özelmacıklı “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız tarafından yapılan açıklamada 2025 yılı için il bazlı verilen kira yardım tutarlarında yeni rakamlar açıklandı. Buna göre İstanbul için aylık destek tutarı 5 bin 500 liradan, 8 bin liraya çıkartılıyor. Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de ise 4 bin 500 liradan 6 bin 500 liraya yükseltilecek. Diğer büyükşehirlerimizde aylık kira yardımı da 3 bin 750 liradan, 5 bin 500 liraya çıkacak. Diğer illerimizde de kira yardımı 3 bin liradan 4 bin 500 liraya yükselmiş olacak.” dedi.

"İSTİSNA TUTARLARI DEĞİŞİYOR"

Gayrimenkul piyasalarındaki istisna tutarlarına da değinen Özelmacıklı “Değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2025 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 120 bin TL olarak tespit edildi. Mesken kira gelirlerindeki 22 bin lira olan istisna tutarı ise 47 bin TL’ye yükseldi. Yine 2025’te uygulanacak gelir vergisi dilimlerinde 158 bin TL’ye kadar yüzde 15, 330 bin TL’nin 158 bin TL’si için 23 bin 700 TL, fazlası için yüzde 20, 800 bin TL’nin 330 bin TL’si için 58 bin 100 TL fazlası için yüzde 27, 4 milyon 300 binTL’nin 800 bin TL’si için 185 binTL fazlası için yüzde 35 ve 4milyon 300 bin TL’den fazlasının 4 milyon 300 bin TL’si için 1 milyon 410 bin TL, fazlası için yüzde 40 uygulanacak.” dedi.